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Terreno: Attenzione Al Momento Dell'Acquisto

Terreno: attenzione al momento dell'acquisto

L'acquisto di terreni è un sogno che diventa realtà, sia per l'edilizia abitativa che come forma di investimento.

Tuttavia è importante essere consapevoli di alcuni dettagli in modo che l'acquisizione non si trasformi in un incubo.

Vedi ora tutto quello che devi sapere quando acquisti la tua pavimentazione.

Acquisto di un terreno: documenti da richiedere

Il primo passo è sapere se il terreno è in condizioni normali per l'acquisto: richiedere il Certificato di proprietà della proprietà aggiornata dall'ufficio locale del Registro delle proprietà.

Questo documento include la storia della terra: se è stata venduta, ipotecata o affittata, ad esempio.

Richiedi la registrazione individuale del lotto. Funge da certificato di nascita del terreno e indica che non è il risultato di un'occupazione irregolare.

Richiedere copie delle bollette IPTU pagate.

Inoltre, richiedere il certificato negativo dei debiti comunali dalla terra e assicurarsi che non vi è alcun debito in sospeso.

Se il venditore è una persona giuridica, è necessario verificare che non vi siano questioni in sospeso relative all'INSS.

Altrettanto importanti sono i documenti relativi al proprietario (e al coniuge, se ce ne sono) del terreno che si desidera acquistare.

Se il certificato di terra del proprietario terriero mostra che è uno scapolo, è importante verificare che lui o lei è sposato; anche se rimani single, assicurati che non regga il concubinato.

Se il proprietario si è sposato o è in concubinato, il tuo coniuge deve accettare la vendita. Se sei sposato, devi presentare la registrazione del matrimonio all'ufficio di registrazione della proprietà.

Prendersi cura di una terra

  • terra

    Visita il terreno che ha destato il tuo interesse e controlla la sua infrastruttura: sicurezza, illuminazione, demarcazione e stato delle strade.
  • Controlla, nel municipio, se il terreno consente il tipo di costruzione e lo scopo che intendi.
  • Assicurati quali sono i servizi di base della terra, come acqua, servizi igienici, elettricit√†.
  • Controlla la reputazione delle aziende che stanno eseguendo l'assegnazione. Se possibile, visita gli sviluppi del passato. Consultare il Consiglio regionale degli agenti immobiliari o ente analogo per garantire la propriet√† del broker.
  • Controllare, nel Registro di propriet√† immobiliare, i registri e le licenze di assegnazione e se sono in accordo con le possibili norme ambientali per la regione.
  • Se stai finanziando la terra, fai una ricerca su chi finanzier√† il piano di rata.
  • Quando si chiude un affare, si paga con un assegno nominale, una ricevuta della domanda e un contratto dettagliato per tutte le caratteristiche del terreno.

Investimento fondiario

Ci sono alcuni dettagli che dovrebbero essere presi in considerazione se si intende utilizzare il terreno come una forma di investimento a medio o lungo termine o fonte di reddito:

  • C'√® un commercio vicino al posto?
  • Il posto √® facilmente raggiungibile con i mezzi pubblici?
  • Il quartiere sta crescendo o √® gi√† stato stabilito?
  • Qual √® la condizione delle case vicine?
  • √ą un posto sicuro e ben illuminato?

Una terra non richiede grande cura e, se è ben posizionata, non soffre di svalutazione. Al contrario, tende a valutare nel tempo, a differenza dei beni mobili, come le automobili, per esempio.

Attenzione ai colpi

Fai attenzione ai terreni a basso costo: questa è una delle grandi indicazioni che un colpo è in corso.

I golpisti stanno costruendo aree che sono proibite perché sono protette dal punto di vista ambientale o vicino a fonti d'acqua, e annunciano la vendita in condizioni totalmente irregolari.

In generale l'area è collocata nel nome delle associazioni di residenti e la parte interessata è venduta una quota, che corrisponde a un pezzo della superficie totale.

Ecco perché è così importante chiedere la registrazione individuale del lotto.

Editoriale Video: Come calcolare il Prezzo di un Terreno Edificabile | I parametri pi√Ļ utili

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