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Usucapião De Imóveis: In Quali Casi Si Verifica

Usucapião de Imóveis: In quali casi si verifica

Usucapião è un diritto che un individuo ottiene quando è in possesso di una proprietà o proprietà per un certo periodo di tempo, come nel caso di case e terreni. Vedi sotto per i dettagli.

Usucapion è un modo legittimo per diventare proprietario di qualcosa dopo un certo periodo in suo possesso.

Può verificarsi, ad esempio, con proprietà abbandonate dai proprietari e l'uso continuativo di terze parti, senza intervalli di assenza o interferenza dei proprietari legali, per almeno cinque anni.
Nell'usucapio, qualsiasi la proprietà deve essere legale e pacifica.

Solo i beni pubblici non sono soggetti a usucapion.

Si verifica in condizioni stabilite nel Codice Civile e nella Costituzione brasiliana. Vedi i principali.

Usucapião Ordinária

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Il modo più semplice di usurpazione è quello ordinario, che implica il possesso pacifico e con il consenso del proprietario.

L'occupazione della proprietà deve essere stata effettuata per un periodo di almeno dieci anni, senza interruzioni. Tuttavia, può essere ridotto a cinque anni se è dimostrato che il proprietario ha apportato miglioramenti o investimenti di tipo economico o sociale nella proprietà.

Il limite di tempo diminuisce anche se l'occupante rende il posto il suo indirizzo abituale.

Usucapion speciale

Può essere urbano, individuale o collettivo o rurale. Deve anche essere derivato dal possesso pacifico, ininterrotto e con il consenso del proprietario.

Nell'uso urbano, il proprietario ospita se stesso e la sua famiglia in una proprietà con un'area di fino a 250 metri quadrati, assumendo buona fede. Pertanto, il titolo equo non è richiesto. Il possessore, tuttavia, non può essere il proprietario di altre proprietà di qualsiasi natura.

La variante urbana collettiva è simile a quella urbana semplice, ma le proprietà sono più di 250 metri quadrati e l'area corrispondente a ciascun possessore deve essere determinata con chiarezza.

In usucapião rurale speciale, il possessore non può possedere alcun tipo di proprietà. L'area da acquisire non può superare i 50 ettari e deve fare del luogo la sua dimora o il luogo del suo sostentamento.

Usucapião di famiglia

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Si verifica quando un coniuge acquista una proprietà dall'altra parte - purché la prima non possieda un'altra proprietà o abbia goduto del canone di famiglia prima.

Deve aver occupato la proprietà per almeno due anni ininterrottamente e senza incontrare l'ex coniuge. La proprietà deve avere fino a 250 metri quadrati.

L'abuso abituale della famiglia avviene in genere quando il proprietario di una proprietà lascia il proprio coniuge nella sua proprietà. L'abbandono dovrebbe essere senza giustificazione e volontario, e questo deve essere dimostrato dal partito che porterà l'azione.

Questa funzione è valida solo per i casi verificatisi dopo la creazione di questo articolo, che risale al 2011.

Documenti per l'entrata con l'azione di usucapião

Oltre al RG, al CPF, all'ultima dichiarazione IR e al certificato di matrimonio di chiunque sia in possesso della proprietà, sarà necessario piantare o abbozzare la proprietà.

La prova di residenza, il pagamento dell'IPTU e la registrazione aggiornata della proprietà sono obbligatori, così come le foto di tutte le stanze della proprietà.

Inoltre, allegare documenti che dimostrano il tempo di occupazione della proprietà, come le bollette elettriche o del gas.

I testimoni che dimostrano questo periodo dovrebbero anche essere qualificati con dati completi (GR, CPF, stato civile, indirizzo e professione). Indicare il nome e l'indirizzo dei vicini (lato anteriore, posteriore, sinistro e destro).

La persona deve anche allegare contratti, dichiarazioni, atti o altri documenti che chiariscano l'origine del possesso; certificato di valore reale della proprietà e certificato negativo di debito emesso dal Comune.

Alla fine, deve firmare una sua dichiarazione e riconoscere un'azienda, affermando che non è il proprietario di un'altra proprietà diversa da quella che intende e dichiara che è usata per la sua dimora e la sua famiglia.

Editoriale Video: USUCAPIÃO DE IMÓVEL URBANO | É SEU POR DIREITO


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